Peintre en bâtiment à Flaviac.

Flaviac compte 684 logements, dont 585 résidences principales (INSEE 2023) ; les maisons font 69 % de ces résidences principales, et les 177 appartements 30 %. Un quart des résidences principales, 25 %, a été achevé avant 1946, dont 14 % avant 1919, et près de la moitié, 48 %, entre 1946 et 1990.

Dans une maison ancienne comme dans une plus récente, le chantier suit le même ordre : protection des meubles et des sols, enduits, ponçage, puis peinture des murs et des plafonds. Les 63 logements vacants, 9 % du parc, peuvent demander ce travail avant d’être reloués ou vendus.

Le titre V du règlement du PLU, dans sa version du 13/11/2018, fixe l’aspect extérieur des zones Ua, Ub, Uc, AU, A et N, qui y renvoient ; pour les constructions d’habitation, il pose : « Les toitures des bâtiments principaux doivent être couvertes de tuiles bombées (style canal). » La zone Ue, celle de la mairie, n’y renvoie pas : son article 11 porte « Article non réglementé. »

Service-Public dispense de formalité la toiture refaite quand « Vous utilisez les mêmes matériaux et couleurs, et ne modifiez pas la pente de votre toiture. » Une teinte différente sort de ce cas. Le PLU repère aussi six points sous le libellé « élément bâti de patrimoine protégé au titre de l'article L.151-19 du CU » ; pour ces éléments, le code de l’urbanisme soumet à déclaration préalable les travaux qui ont pour effet de modifier « un élément que le plan local d'urbanisme ou un document d'urbanisme en tenant lieu a identifié ».